随着哥本哈根联合国气候大会的开幕，“减排”、“低碳”成为最近国际舆论最热的词汇。其间，房地产行业是节能减排的重点对象之一，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。而对于购房者来说，买房瞄准“低碳”也将成为一个新趋势。

温家宝:中国将遏制房价上涨过快势头

哥本哈根全球气候变化大会正在如火如荼的进行，发达经济体和发展中国家间的矛盾日益尖锐，大会将达成什么样的成果和协议，目前看来难言乐观。但在会场外，一股强劲的“哥本哈根效应”已经席卷了全球——

随着哥本哈根联合国气候大会的开幕，“减排”、“低碳”成为最近国际舆论最热的词汇。其间，房地产行业是节能减排的重点对象之一，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。而对于购房者来说，买房瞄准“低碳”也将成为一个新趋势。

什么样的住宅才是“低碳”

据公开资料显示，目前全球房地产及相关领域造成了70%的温室效应。全球40%的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10%，上升到近年来的27%左右。

那么什么样的住宅才是“低碳”住宅？据了解，与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生；二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。

事实上，低碳住宅的概念涵盖的范围应该包括住宅从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，社区的物业管理也应纳入此范畴，不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。而根据万科等开发公司了解到的国内外经验，在住宅产业化基础上开发的集成太阳能电池、风力发电、雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统，可实现能源消费的70%能自给自足，能大量地减少因为加热和冷却所产生的二氧化碳。

“低碳”居住该是什么感觉

事实上，“低碳住宅”已经来到我们身边。虽然为数还不多，但苏州已经有楼盘在寻求这方面的突破，从朗诗国际街区到金城1958、从万科的集成住宅理念到招商地产的生态绿色住宅，苏州的普通购房者已经能够感受到“低碳住宅”的真实感觉。

这个冬天，以恒温恒氧恒湿科技住宅为旗帜的朗诗国际街区，在苏州园区湖东的热点板块中赢得诸多关注。居住在这样一个在苏州最先打出“低碳”概念的楼盘中，究竟是种什么样的感觉？记者日前专程对该楼盘进行了体验。如今苏州跑步进入寒冬，气温骤降多雨，市民们出行早已换上了厚厚的冬日行头。不过，走进朗诗国际街区的试住体验房间，即能感受到一股热风扑面而来，据称由于朗诗采用了“地源热泵供热”，能够常年保持20—26摄氏度的室温。根据温度计的显示，此时室温为23.5摄氏度。在卸下厚厚的冬日“装备”之后，记者也专门在客厅、卧室、厨房、卫生间转了个遍，与空调制热所不同的是，地源供热没有让人感觉到室内各个区域有明显的温差。而在温暖的室内，也并没有感到闷热，在朗诗的房间地板上都有一个条形的白色通风口，朗诗的室内换气系统通过设置在地板上的新风入口，将经过加湿处理的自然空气注入室内，向室内输送新鲜空气，浑浊的气体则是借助厨房卫生间的出气口排除。即使在室内抽烟，也不会导致室内的空气浑浊。当然，这只是朗诗国际街区采用的十大环保科技系统中让人感觉最为明显的两种。

记者发现，在苏州的“低碳”住宅中开发商已然进行了多种实践。招商地产在苏州招商小石城采用了与周边自然融为一体的设计，将利用自然资源与低碳节能相结合，同时把绿色设计引入到产品的细节中去，如墙体根据不同部位选用不同品种的墙材达到节能效果。同样，南山地产在金城1958项目中也采用了高档住宅才会使用LOW-E玻璃，这种玻璃能够起到保温、隔噪音、防水等综合节能作用。

低碳住宅的成本会增加多少

从当前一些开发商持有的观点来看，目前多数的节能低碳住宅都是以增加一定的成本为代价的。根据其内部的统计，对比未增加节能减排技术的住宅，低碳住宅可节电50%，节水20%以上，但在开发过程中，成本增加的幅度在5%-8%左右，若开发商将此部分成本转移至购房者身上，则购买此类产品的价格可能会稍贵。但招商地产有关负责人则表示，低碳开发完全可以实现比普通住宅更低的成本，目前招商地产已经在一些项目的改造中实现了这一目标，通过减少施工中材料的浪费和能耗，在苏州开发的项目都显著减少了开支。而万科方面所推崇的产业化住宅建设过程，也实现了能耗和成本的降低。

低碳住宅的主要目标之一，就是减少使用成本开支，如水费、电费、物业管理费等，因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是没有疑问的，否则，就失去了节能的意义。在早期的房地产销售过程中，不少以节能为卖点的住宅价格是高于普通住宅的，但是购买者仍然愿意去购买，看上的就是其更低的使用成本，能够将购买时的成本弥补回来，还能有盈余。以朗诗国际街区为例，由于采用了节能措施，在最热的七八月和目前最冷的十一十二月，如果按单位面积来算，科技住宅的系统运行费为1元/平方米，与常规分体空调相比，单位面积耗电量和运行费用均可节约50%。整个节能系统的维护，每平方米每个月只需要1元。按一个137平方米的住房计算，一年的维护成本1644元，而使用空调热水器等，一年的成本就在4000元以上。

能否用“低碳”降房价

有关业内人士认为，“低碳住宅”只是一个相对概念，而哪些住宅的二氧化碳排放控制更好一些、开发商和使用者的节能意识更明显一些，这一因素是可以控制和改善的，这就使高碳住宅也可以转化为低碳住宅。因此，购房者既可以通过一些基本的指标来鉴别新住宅，也可以通过自身的一些改变，将所在小区或者自己的家变为相对的低碳住宅社区和单元。若购买新商品房，可优先选择一些倡导节能企业所开发的产品。目前不少大型的企业，如朗诗地产、万科地产、招商地产、路劲地产、华润置地等都在这些方面进行了探索，环保节能的元素越来越多，比如社区的雨水收集系统、太阳能系统、恒温恒湿技术、产业化集成建材住宅、原生态社区绿化等。

而对当前不断攀升的房价，一些专家甚至提出以“低碳”平抑房价的观点。日前在广州举办的“第六届中外绿色地产论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生即向记者表示，当前房地产业唯一的出路就是走上绿色低碳型地产的发展之路，通过减碳可节约费用近万亿元，这样给老百姓也就有了很大的让利空间。聂梅生认为，未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜。比如，以减碳指标来进行资源配置；设置不同的税费征收标准；改变以单纯“价高者得”的土地出让办法。这些都有利于平抑地价和房价。房地产行业实施低碳战略后，购房者获得的好处是住得更健康，用得更省钱；以形成供需双方良性循环。